Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Полезные советы Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире? Согласно статистике порядка трети семей пользуются ипотечными кредитами при покупке жилплощади. Популярностью у населения пользуются двух и трехкомнатные квартиры в новостройках. В таких домах комнаты имеют достаточную площадь, чтобы на каждого члена семьи приходилось необходимое количество квадратных метров для комфортного проживания.

Выделение долей детям в ипотечной квартире

Согласно действующему законодательству, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного в том числе по обмену или дарению , совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего недееспособного гражданина, не умаляет ли она его имущественные права.

Предлагаем задать интересующие вопросы по порядку получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Поделиться Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена. Список вопросов Юлия С супругом по ДДУ приобрели 2-х комнатную квартиру в ипотеку, часть ипотеки погашена материнским капиталом. В настоящее время хотели бы перевезти свекровь к нам из другого города. Часть денег от продажи ее квартиры мы планируем направить на погашение ипотеки,а оставшуюся часть на первоначальный взнос для приобретения квартиры большей площадью по ДДУ.

Соответственно, после снятия обременения детям будут выделены доли по обязательству, а также планируем выделить долю свекрови.

Подскажите, должны ли мы брать согласие у органов опеки и попечительства на выделение доли свекрови, если да, то последовательность наших действий и есть ли шансы получить такое разрешение? Какие обстоятельства учитываются органами опеки и попечительства при принятии положительного решения? Добрый день, Юлия! Предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется в случае совершения сделок с имуществом несовершеннолетних. Из Вашего вопроса следует, что квартира в настоящее время детям не принадлежит.

Если Вы планируете выделить долю свекрови после оформления квартиры в собственность детей, потребуется предварительное разрешение на отказ от преимущественного права покупки, в случае, если между родителями одним из них и свекровью будет оформляться договор купли-продажи.

В случае, если свекрови будет подарена доля, принадлежащая взрослым членам семьи, такое разрешение не потребуется. Света Регистрация ребенка в квартире, принадлежащей на праве собственности иным лицам, не порождает прав собственности ребенка на данную квартиру долю в ней. Право собственности на жилое помещение возникает на основании сделки дарение, купля-продажа , по наследству, в силу приватизации и т.

Это общие основания возникновения права собственности по Гражданскому кодексу РФ. Собственник жилья не имеет обязательств по отношению к зарегистрированному по его адресу гражданину, если последний не является его близким родственником или не отказался от приватизации в его пользу с сохранением права пользования квартирой.

Собственник жилья вправе выписать любого гражданина, не являющегося его близким родственником или несовершеннолетним ребенком, в том числе, возможно решить данный вопрос в судебном порядке. Екатерина Собственниками являются родители и несовершеннолетний ребёнок. После сдачи квартиры в новостройке продать свою 2-х комнатную.

Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры с долей несовершенного ребёнка и что делать. Добрый день! Проблемы при получении предварительного разрешения органов опеки и попечительства не возникнут, если при продаже квартиры будут соблюдены имущественные права несовершеннолетнего ребенка. Учитывая, что при продаже Вам необходимо будет приобрести на имя ребенка равноценное жилое помещение, целесообразней приобретать квартиру в строящемся доме без включения ребенка в состав собственников на начальном этапе.

Предварительное разрешение на отчуждение первого объекта может быть выдано при условии, например, дарения ребенку доли квартиры в новостройке, при этом дополнительно учитывается, что Вы использовали средства материнского капитала, предназначенные на улучшение жилищных условий всех членов семьи в том числе ребенка-собственника первой квартиры.

В связи с тем, что Вы планируете приобретать квартиру с использованием кредитных средств, жилое помещение будет находиться в залоге у банка, необходимо будет его согласие на то, чтобы ребенок стал собственником. Рекомендуем, заключая кредитный договор, предварительно проконсультироваться с банком о такой возможности в дальнейшем. В случае согласия банка потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства на передачу в залог доли, которая будет принадлежать ребенку.

Елена Он признан недееспособным. Могу ли я продать квартиру, принадлежащую моему подопечному с целью улучшения его жилищных условий. Надо ли для этого брать дополнительные документы, доверенность или что-то еще? Для продажи жилого помещения, которое принадлежит на праве собственности гражданину, признанному судом недееспособным, необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение на совершение сделки выдается опекуну, который действует от имени подопечного, при условии соблюдения прав и законных интересов недееспособного гражданина.

В соответствии со ст. Ольга Хотели продать квартиру. Можем ли мы получить разрешение опеки, если отец ребенка или мать перепишет на него долю в уже имеющейся благоустроенной квартире г. Иркутск, которая составляет 20 кв.

Разрешение опеки надо брать в г. Ангарске или это можно сделать в г. Иркутске по месту прописки ребенка и родителей?. По вопросу получения предварительного разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего необходимо обращаться в органы опеки и попечительства по месту жительства.

Компенсировать отчуждаемое жилое помещение уже имеющимся возможно, но из Вашего вопроса следует, что такой вариант влечет уменьшение квадратных метров в жилом помещении, которые приходятся на долю несовершеннолетнего. В любом случае оцениваются все условия совершаемой сделки в совокупности: кадастровая и рыночная стоимость, техническое состояние объектов, год постройки и т.

Положительное решение принимается в случае соблюдения интересов несовершеннолетнего. С мужем в разводе. От бывшего супруга необходимо разрешение на продажу квартиры. Он в опеку не идет, скрывается, алименты не платит. Возможно ли решить это вопрос без его участия? На конференции уже дан ответ на аналогичный вопрос от Павел Квартира покупалась в долевом участии в ипотеку. Часть ипотеки была закрыта с помощью средств мат капитала.

Как правильно в дальнейшем продать данную квартиру, чтобы купить дом? Оформлялось у нотариуса обязанность выделения доли для 2 детей и жены. Квартира будет сдана в ближайшее время. Сначала необходимо выделить доли в квартире согласно данному Вами обязательству. Затем следует получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на ее продажу при условии приобретения детям соразмерных долей на праве собственности в доме. Комнату я хочу продать для улучшения жилищных условий ипотека.

Бабушка хочет сделать дарственную на часть своей 2-х квартиры в Волгограде, где она является одна собственницей и прописан брат. Сколько необходимо выделить сыну долей или кв. Заранее благодарю! Предоставляемая доля в жилом помещении должна быть не менее отчуждаемой. При этом, как указывалось ранее, оцениваются все характеристики жилых помещений год постройки, благоустроенность, кадастровая и рыночная стоимость и т.

Рекомендуем заранее не заключать договор дарения на жилое помещение в г. Волгограде, лучше предварительно проконсультироваться в органах опеки и попечительства по месту жительства с документами на оба объекта. Рассмотрите возможность предоставления ребенку доли во вновь приобретаемой квартире.

Аркадий У нас в долевой собственности квартира 93 кв. У жены есть еще одна квартира площадью 42 кв. Район тот же и тоже благоустроенная. Далее, если мы покупаем новую квартиру, то как эту долю ребенка выделить в новой квартире, а на предыдущей чтобы обременений не было?

Предварительное разрешение органов опеки и попечительства выдается при условии соблюдения имущественных прав ребенка исходя из представленных документов с учетом всех обстоятельств сделки. Доля жилого помещения, которая предоставляется взамен отчуждаемой, должна быть соразмерна, условия проживания ребенка не должны ухудшаться в результате совершения сделки. Получение предварительного разрешения на отчуждение доли во второй квартире возможно при условии приобретения равноценной доли во вновь приобретаемой.

Клара Продаю дом не благоустроеный 28 кв. Хочется купить 2-х комн. Вопрос: одобрит ли опека такую сделку. Предварительно мне в опеке сказали, что увеличения жилплощади не достаточно, и придется еще докупать землю.

Но ведь в доме ни каких удобств ни воды, ни газа, не туалета. Хотелось бы жить в комфортных условиях. Будет ли такой отказ законен? Ведь по сути я улучшаю условия проживания для своих детей. Одно из оснований для отказа в выдаче предварительного разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего - ущемление нарушение прав и охраняемых законов интересов несовершеннолетнего.

В ходе проведения экспертизы представленных документов оцениваются все обстоятельства совершаемой сделки в совокупности: благоустроенность жилого помещения, техническое состояние с учетом износа, увеличение размера площади жилого помещения, кадастровая и рыночная стоимость, район местонахождения и др.

Решение всегда принимается исходя из интересов несовершеннолетних собственников. Ирина Подскажите как можно улучшить жилищьные условия данной ситуации? У нас с мужем и двумя детьми имеется двухкомнатная квартира 42,9 кв м. Хотели купить трехкомнаную квартиру 80 кв. Пришли в Опеку на консультацию, где нам сказали, что могут выдать разрешение на продажу старой квартиры только при одновременной сделке, то есть продаже старой и покупке новой, причем где дети будут жить до сдачи дома никого не волнует.

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Ярославль Уточнение клиента Если все же выделять доли в новой двушке даст ли согласие банк залогодержатель Сбербанк? И есть мнение, имеет ли оно право на жизнь: "Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны. Я обратился в Сбербанк, мне ответили, что можно выделить доли детям. Необходимо обратится в отдел опеки и они они дают свое согласие, мы его принимаем и выдаем ипотеку с выделением долей в новой залоговой двушке. Практика она сказала стандартная, ничего удивительного нет, многие ей пользуются. Новая информация, при обращении в территориальный орган опеки и попечительства г. Ярославля, был получен такой ответ: Согласие не дадим, так как вы по своему обязательству должны выделить доли в однушке, и только там. Сказали идите в пенсионный фонд решайте вопрос с заменой предмета квартиры для выделения. Банк вчера имел ввиду то, что в принципе выделить доли в новой приобретаемой в кредит квартире.

Ипотека с выделением доли ребенку

Санкт-Петербург приходится пользоваться консультацией опытных юристов и адвокатов. Наши эксперты помогут быстро найти правильный ответ на вопрос — как выделить ребенку долю в квартире и не нарушить при этом ничьих интересов. Нуждаясь в правовой помощи, решая задачи по узакониванию объектов недвижимости, люди должны помнить, что: Необходимо придерживаться принципа соблюдения прав детей на квартиры их родителей, земельные участки, частные дома; Требуется точно установить — кому законно принадлежит рассматриваемый объект недвижимости; Ребенок может иметь право на жилье своих родителей, выступать законным собственником дома, квартиры, земельного участка или других спорных объектов. Если родители приобретают объекты недвижимости — какие правовые последствия для их детей вытекают в результате такой покупки? Не всегда происходит выделение доли в квартире несовершеннолетнему, если его родители купили новый объект. По законодательству РФ, покупка недвижимости за средства родителей, не во всех случаях может создавать у ребенка права собственности на оспариваемый объект.

Выделение долей в ипотечной квартире. Сбербанк. Какие сроки?

Доля ребенка, важный нюанс при оформлении квартиры в ипотеку Доля ребенка, важный нюанс при оформлении квартиры в ипотеку Для молодых семей, которые приобрели квартиру с привлечением заемных средств, в определенных ситуациях важно заранее знать, можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире. Иногда от этого зависит, смогут ли они переехать в более комфортное жилье. Проблема выделения долей детям в ипотечном жилье Если квартира приобретена в ипотеку, а для погашения части долга использовались средства материнского капитала, то выдел доли детям в таком жилье обязателен. Это является одним из условий использования указанной преференции. Обычно сначала заключается ипотечный договор, покупается недвижимость, а уже потом семьи сталкиваются с проблемой необходимости исполнения требований закона. Даже если право на средства материнского капитала возникло до совершения сделки купли-продажи, то все равно детей в таких документах в качестве будущих собственников жилья не указывают. Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в случаях, когда данная собственность передается в залог, совершаются исключительно с согласия органов опеки. Если же изначально речь идет о реализации жилья, в котором есть доля несовершеннолетнего, с целью приобретения другого объекта недвижимости с привлечением ипотечных средств, то лучше сразу в заявке на ипотеку, а впоследствии и в договоре купли-продажи, указывать, что он станет одним из собственников. Тогда нужно брать согласие из органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего в имеющемся жилье и на передачу в залог его доли в новом. С последним могут быть проблемы, ведь существует риск невыплаты ипотеки.

Выделение ребенку доли в квартире с обременением ипотека

Поиск Узнаем, как выделить долю ребенку в ипотечной квартире Право несовершеннолетнего ребенка на наличие доли в квартире закреплено законодательно. При ущемлении интересов ответственные стороны несут ответственность по закону. Поэтому, оформляя сделку, следует точно знать, каким образом производится выделение доли, в каких случаях это необходимо, когда это лучше сделать. Можно ли выделять доли детям? Имущественные права ребенка закреплены в ст. В ней определено право ребенка на владение собственностью.

Как выделить долю в квартире?

Онлайн обслуживание выданного кредита без визита в офис Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно. Для этого вам необходимо собрать пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита. Допускается: - заменить собственников долей в залоговом объекте недвижимости; - изменить соотношение долей между собственниками объекта недвижимости; - передать долю в праве собственности в том числе в праве требования на залоговый объект недвижимости собственником ами оставшему им ся собственнику ам. При изменении состава созаемщиков одновременно должны выполняться требования в соответствии со статьей. Отсутствие текущей просроченной задолженности по кредитному договору. Наличие действующего страхового полиса на объект недвижимости. Другие требования.

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку? Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире? Можно ли наделить детей.

Ирина Владимировна Кораблева Лучший совет 8 июня , 12 0 Если ипотека не выплачена и обременение не снято, то разрешение опеки получено на что? Если на то, что это доля после выделения будет в залоге у банка, то дело за "малым" - получить разрешение Сбера на отчуждение доли в пользу ребенка, затем мама с папой из своей совместной собственности вдвоем дарят долю ребенку. В этом случае принимать в дар долю от имени ребенка должен будет представитель опеки. Либо надо брать еще одно разрешение банка: на перевод собственности из совместной в долевую, определить доли между мамой и папой, а потом один из родителей дарит ребенку долю, а другой от его имени принимает дар. Тогда представитель опеки не нужен.

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире? Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку? Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова: Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно. Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит. Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения. Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может. А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин.

Право несовершеннолетнего ребенка на наличие доли в квартире закреплено законодательно. При ущемлении интересов ответственные стороны.

Найти выгодный банк с низкой ставкой Ипотека с выделением доли ребенку Очень сложно совершить альтернативную сделку с ипотекой, когда собственником целиком квартиры либо доли продаваемой квартиры является несовершеннолетний ребенок. В чем суть проблемы? За сделками, где собственниками являются дети, следят органы опеки и попечительства. В их обязанность входит контролировать, чтобы права ребенка не были нарушены или ущемлены. Нарушением будет считаться: Продажа недвижимого имущества ребенка без одновременного наделения собственностью в другой недвижимости.

Сбербанк России Отзывы о Сбербанке России, г. Хабаровск Почему Сбербанк не выделяет долю ребенку? Без оценки Мы с мужем являемся клиентами ПАО Сбербанк России уже около десяти лет, неоднократно кредитовались и своевременно исполняли обязательства по кредитным договорам, у обоих имеется зарплатный проект в сбербанке.

Наверх